Некоторые итоги и перспективы деятельности рынка жилья

alt

     Начало 2012 года на рынке недвижимости Сургута явилось продолжением прошлогодней осенней тенденции роста цен на вторичное жилье, с небольшим перерывом на новогодние праздники. Цены на вторичное жилье продолжают безудержно расти, демонстрируя «безграничные» покупательские возможности жителей Сургута.

Граждане спешат поскорее продать и приобрести жилье, многие из которых и продают и покупают, улучшая свои жилищные условия по квадратуре, между прочим, опровергая доселе бытующий миф о том, что жители Сургута не желают жить в больших квартирах или даже коттеджах. И как всегда все операции с жилой недвижимостью хочется успеть завершить то ли до президентских выборов, то ли до вступления в ВТО, то ли еще до чего либо: что может не сулить радужных перспектив. Вкладываться в жилую недвижимость для многих людей из среднего класса на сегодняшний день кажется единственным способом сохранить свой капитал в преддверии неясных событий.  Оно и действительно, иметь жилую недвижимость в Сургуте всегда было делом надежным. Особенно если жилье приобреталось на достаточно длительный срок, более трех, пяти лет, сглаживающий возникающие время от времени перепады в ценообразовании.  Если судить по некоей средней величине, за которую можно взять двухкомнатную квартиру «ленинградского» проекта, то включительно с 2006 года по 2011 год цена на двух комнатную квартиру «ленинградского» проекта поднялась (не равномерно) в среднем с 1 100 000 до 4 100 000 рублей, то есть на три миллиона рублей. Распределив равномерно по годам рост стоимости на указанную квартиру можно увидеть, что в год такая квартира дорожала в среднем на 500 000 рублей. В процентном отношении это означает 24 % в год. Хотя ставка рефинансирования ЦБ при этом опускалась и к 2011 году снизилась до 8%. Примечательно, что некоторый период времени, года четыре до 2006 года, жилье в Сургуте достаточно равномерно дорожало в год на 12-14%. При этом ставка рефинансирования ЦБ  держалась значительно выше 10%.   Увеличение в два раза средних показателей темпов роста стоимости жилья, по Сургуту, начиная с 2006 года, можно объяснить  появлением и активным развитием на рынке недвижимости ипотечного кредитования и… действием государственной программы «Доступное жилье гражданам России», которая как бы утверждена на период с 2006 по 2015 годы.  Появление на рынке недвижимости Сургута ипотечных денег и массированная поддержка государственными денежными средствами при приобретении гражданами жилья, само собой разумеется, кратно увеличили количество граждан желающих приобрести жилую недвижимость. Что в свою очередь, в купе с нерегулируемым ценообразованием привело к увеличению роста стоимости жилья, далеко не пропорциональному общему уровню инфляции. Говорить при этом о дефиците количества квартир, в целом на рынке недвижимости Сургута, не приходится: по факту все граждане желающие приобрети жилье свои желания, в конце концов, реализовывали. А вот дефицит квадратных метров жилья в среднем на жителя Сургута, по современным меркам, имеет место быть и будет существовать видимо еще долгие годы. Но такая тема больше относится к дисбалансу между доходами населения и ценами на квадратный метр жилья.   Жилье в Сургуте последние годы дорожало не равномерно на 24% в год. За период с 2006 по 2008 год жилая недвижимость подорожала в два с лишним раза. С 2008 по 2010 год наблюдалось относительное затишье на рынке недвижимости, и даже некоторое сползание цен. Этот период обозвали кризисом, позаимствовав слово из международного экономического лексикона. Хотя к международному кризису, скачкообразное поведение рынка недвижимости Сургута, ни какого отношения не имело. И активные стадии деятельности рынка жилья в осенние периоды 2010 и 2011 годов, когда жилая недвижимость вторичного рынка Сургута прибавляла в стоимости примерно по 30% соответственно, ни какого отношения к выходу из кризиса не имеют, а скорее всего, носят характер сугубо местных экономических особенностей.  Осенний активный рост стоимости жилья 2011 года в Сургуте, о чем уже говорилось, благополучно перекочевал в начало 2012 года, как было в период с 2007 на 2008 год. Между прочим, перед так называемым кризисом…  Так это или не так, относительно кризиса, но судя по общедоступной информации, 2012 год несет много изменений на рынке недвижимости, которые в Сургуте уже начались.  Самое быстрое, уже в этом году, и существенное влияние на рынок жилья в Сургуте может оказать ограничение в ипотечном кредитовании, при котором допускается покупка жилья на вторичном рынке только возрастом не старше 15 лет. Относится такое положение пока к ипотечному кредитованию, где используется компенсация процентной ставки федеральными денежными средствами. Но именно граждане, которые пользуются такой ипотекой, в том числе и молодые семьи, составляют большую часть покупателей жилья на вторичном рынке Сургута. И именно такие граждане в последние годы делают погоду при ценообразовании на вторичное жилье в Сургуте, точнее сказать поднимают стоимость на это жилье своим появлением на вторичном рынке. С учетом того что на вторичном рынке недвижимости Сургута продаваемого жилья возрастом не старше 15 лет наберется едва ли 5%  можно говорить об устранении большей части потенциальных покупателей с вторичного рынка жилья, что может оказать существенное влияние на цены вторичного рынка жилья. А вторичный рынок жилья Сургута в свою очередь является локомотивом роста стоимости на жилье всего рынка недвижимости.  Судя по прошедшим годам, в том числе и «застойным» 2008-2009 годам, вряд ли в связи с вышеуказанными событиями произойдет обвал цен на жилье в Сургуте. Скорее всего, как это уже бывало, цены на вторичное жилье заморозятся на некотором среднем уровне (?) в ожидании «лучших времен».   А пока…еще одним поводом для спешного активного перевода собственных «лишних» денежных средств и заемных ипотечных в жилую недвижимость служат банальные, но не для россиян, слухи. Говорят, что после президентских выборов весной, не смотря на то, что президенты предвидятся все те же, но, тем не менее, будет уже все «не так» и российский рубль начнет стремительно терять в весе. Однако «не так» происходит уже давно, а поступательное движение, в режиме которого живет наша страна последнее время, как бы предполагает выравнивание экономической ситуации. Вот и вступление России в ВТО, которое предвидится в этом году, говорит в пользу того что Россия будет вынуждена привести свою экономику в соответствие международным стандартам стран ВТО.  Если в связи с вступлением в ВТО на рынок России попадут европейские и североамериканские банки, то возможно со временем ипотеку удобнее будет брать в валюте, под 2-3% годовых, которая при условиях участия в ВТО будет иметь некоторый гарант стабильности по отношению к курсу рубля. Правда вызывает сомнение тот факт, что ипотечные кредиты по европейским стандартам будут выдаваться на любое жилье «эконом класса», включая «молодое», возрастом до 15 лет, и на жилье по любой стоимости. Хотя и на этот счет можно сказать, что время покажет: Россия вступает в ВТО или ВТО вступает в Россию… Ведь, не напрасно страны участники ВТО так долго препятствовали тому, чтобы такой мезальянс состоялся.

АН Красная площадь тел. 8 (3462) 71-41-28, 33-22-18

Вам необходимо зарегистрироваться на сайте для того, чтобы получить право оставлять отзывы и комментарии.

Вход для пользователей




Все права защищены © 2010-2016 ООО РИА «Магелан» г. Сургут